전세 vs 월세_비교 / 집 구하기 참고

대출규제 및 전세사기의 여파로 근래 전세의 월세화가 늘어나고 있습니다

이사를 위해 전세 또는 월세를 고려하시는 분들은 현재의 정책 및 가계 상황, 거주 목적 등에 따라 전세가 유리할 수도 월세가 유리할 수 있으니 장단점을 한번 따져보고 결정해야겠죠?

 

부동산

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전세 vs 월세_비교 / 장점 및 단점

전세 : 임대인에게 많은 보증금을 맡기고 거주하는 계약 방식 / 거주 후 보증금 회수

월세 : 임대인에게 매달 임대료를 지불하는 계약방식 / 일부 보증금이 있을 경우 회수 또는 없음

항목	전세	월세
초기 부담금	많음	적음
장기 자산유지	유리(보증금 회수)	불리(매달 임대료 부담)
거주기간	장기(보통 2년 이상)	단기
금융 규제 영향	많음	적음
전세사기, 경매 등의 영향	많음	적음
물량	적음	많음

 

- 전세 : 매달 임대료 부담 x / 초기비용 ↑ / 장기거주 유리

- 월세 : 매달 임대료 부담 o / 초기비용 ↓ / 단기거주 유리

 

본인의 경제적 상황, 이동빈도 등을 고려하여 우선순위를 정한 뒤에 전세 또는 월세를 고민해야 합니다

 

우선순위가

거주기간이면  장기거주는 전세, 단기거주는 월세

초기부담금이 여유 있다면 전세, 적다면 월세 또는 반전세를 고려

안전장치에도 불구하고 사기 등이 염려될 경우 월세, 보증보험 등의 가입으로 걱정이 없다면 전세를 고려합니다

 

※월세의 경우 일정 요건을 충족하면 세액공제 혜택을 받을 수 있으니 꼭 체크해 보시기 바랍니다

부동산

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사기예방 방법

최근에 부동산 사기가 많아지면서 피해를 입는 사람들이 많습니다

부동산 계약전 꼼꼼하게 체크하여 안전한 거래인지를 확인해야 합니다

등기부등본확인

등기부등본을 확인하여 집주인이 계약 당사자가 맞는지 확인하고 선순위 저당이 있는지 살펴봐야 합니다

저당이 보증금 대비하여 많을 경우 보증금을 회수하기 어려울 수 있습니다

 

부동산 실거래가 및 시세 체크

국토교통부 실거래가 시스템 또는 인근 부동산 등을 통하여 시세를 조회 및 확인합니다

 

계약 시 임대료 인상 조건 및 관리비 포함 항목 확인

관리비(주차, 전기, 수도 등)에 포함되는 항목이 무엇인지 확인하고 계약 갱신 조건 및 수리비 부담 등의 특약사항들을 명확하게 살펴봐야 합니다

 

전세보증보험 가입

전세라면 전세보증보험에 가입하여 보증금을 안전하게 보호할 수 있습니다

 

전입신고 및 확정일자 받기

계약 후 전입신고와 확정일자를 받으므로 법적으로 보증금을 지킬 수 있습니다

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빈집 현황 지도 및 활용 사례_매매, 임대 활용

 

 

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