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부동산 가격을 상승시키는 요인 부동산 가격을 상승시키는 요인부동산 가격을 상승시키는 요인은 여러 가지가 있으며 사회적, 경제적, 지역적 복합 요인에 따라 나타날 수 있습니다  1. 인구증가인구가 증가하면 그 인구가 살 집이 필요합니다 즉, 주거 공간에 대한 수요가 증가함에 따라 부동산 가격 상승에 큰 영향을 미치게 됩니다. 특히 대도시 지역의 인구유입이 부동산 가격에 많은 관계가 있죠=> 대한민국 : 인구가 매년 감소하는 추세 2. 금리금리가 높을 경우 대출이 힘들어져 구매 수요가 감소합니다. 반대로 금리가 낮을 경우엔 대출이 용이해져 투자심리가 살아나 부동산 구매 수요가 증가하게 됩니다=> 대한민국 :  금리가 높고 대출 규제가 까다로워짐 3. 경제 성장소득이 증가하고 경제가 성장하면 이에 따른 부동산 수요도 늘어나게 됩니다역사적으.. 2024. 10. 28.
전입신고, 확정일자, 임대차계약신고 한눈에 전입신고, 확정일자, 임대차계약신고 한눈에 한번 해보면 쉽지만 한 번도 안 해보면 어려운 전입신고, 확정일자, 임대차신고특히나 처음 자취하는 학생, 직장인들은 살짝 생소하거나 헷갈릴 수도 있습니다간단하게 알아봅시다!전입신고신고의무자가 새로운 거주지에 이사왔다는 사실을 알리는 것이 바로 이 '전입신고'입니다이사한 날로부터 14일 이내에 신고해야 하고 주민센터 또는 인터넷으로 신고 가능합니다  확정일자'확정일자'라는 것은 증서 즉 임대차계약서를 작성한 일자에 관한 증거가 될 수 있는 것으로 법률상 인정, 당사 가자 변경하는 것이 불가능한 일자를 말합니다 쉽게 말하면 임대차계약서가 해당 일자에 존재하고 있었음을 공적으로 증명하는 것입니다 번외로 인터넷등기소에서 신청시 서류 다 작성하고 제출하려고 할때 오류가 .. 2024. 7. 12.
양도소득세 요약 양도소득세란?양소득세는 개인이 건물, 토지 등 주식이나 부동산을 양도 또는 분양권과 같은 권리를 양도함으로 발생하는 이익(소득)을 과세대상으로 보아 부과하는 세금을 말하는 것입니다.  양도소득세 과세대상양도소득세가 과세되는 자산의 범위는 아래와 같습니다 부동산- 건축물(무허가, 미등기 건축물도 과세대상), 토지권리- 부동산을 취득할 수 있는 권리, 전세권, 지상권, 부동산임차권주식- 주주가 증권시장 밖에서 양도하는 상장 및 비상장주식(출자지분, 신주인수권, 증권예탁증권)기타자산- 영업권, 특정주식, 이축권, 특정시설물의 이용권 및 회원권파생상품- 주가지수 파생상품- 차액결제거래 파생상품- 주식워런증권(ELW)- 국외 장내 파생상품- 경제적 실질이 주가지수를 기초자산으로 하는 장내파생상품 및 동일한 장외파.. 2024. 7. 2.
전세금반환 내용증명 서식 공유 전세금반환 내용증명 서식 공유부동산에 대한 이슈는 언제나 끊이지 않고 있는 가운데임대차 계약이 끝났음에도 불구하고 보증금을 돌려받지 못하는 경우가 생각보다 주변에 많이 일어나고 있습니다  주택임대자초보법에 의하면 전세나 월세 임차인은 임대차계약 만료 전 6~2개월 사이에 계약갱신의사를 표시해주어야 합니다. 기간 내 의사표시를 하지 않을 경우 묵시적 갱신이 되니 꼭 기간내 갱신에 대해 의사표시를 해야겠죠?  의사를 표현하는 방법 전화, 문자, 내용증명 등 여러 가지 방법들이 있습니다그리고 중요한 것이 갱신의사표시에 대한 자료들을 보관해두어야합니다 의사표시를 하는 것이 법적 효력이 있는 것은 아니나 전세금반환이 지연되거나 법정 소송으로 갔을 경우 객관적인 근거자료로 인정될 수 있기 때문입니다  문자  예시임.. 2024. 6. 14.
경매와 공매 차이점 경매와 공매 차이점 부동산에 관심이 많으신분들은 많이 들어보셨을 단어들 입니다바로 경매와 공매! 오늘은 경매와 공매의 차이점에 대해 알아보도록 합시다 경매란?채무자가 대금을 갚지 못할 경우 채무자의 재산을 법원에서 강제로 처분하여 채권자에게 채무를 상환하게하는 절차 입니다 법원에서 이루어지며 부동산, 준부동산 등이 있으며 입찰자가 없어 유찰될 시 재경매를 할땐 가격을 2~30%로 하향조정되어 입찰을 하기때문에 시세보다 낮은 금액에 부동산을 취득할 수 있습니다   공매란?체납자의 세금을 징수하기 위해 한국자산관리공사에서 체납자의 재산을 강제로 처분하는 절차 입니다. 인터넷으로 입찰 가능하며 유찰시 10% 가격이 내려가고 일주일 후 재입찰이 진행됩니다   경매와 공매의 차이점구분경매공매근거법률민사집행법국세징.. 2024. 6. 13.
매입임대주택 입주자 모집(청년·신혼·신생아가구) 매입임대주택 입주자 모집(청년·신혼·신생아가구) 국토교통부가 23년 03월 28일부터 전국 16개 시도에서 매입임대주택 입주자를 모집한다고 합니다. 신청자 자격 검증을 거쳐 이르면 올해 6월말부터 입주가 가능하다고 하니 참조 바랍니다. 01. 모집대상 01. 청년 매입임대주택 : 무주택자 미혼 청년(19~29세) 02. 신혼·신생아 매입임대주택 : *신혼부부·신생아가구 유형1 도시근로자 가구당 월평균 소득의 70%(맞벌이90%)이하 유형2 도시근로자 가구당 월평균 소득의 100%(맞벌이120%)이하 * 결혼 7년 이내 신혼부부, 예비 신혼부부, 만 6세 이하 자녀 양육 가구 신청가능 02. 모집규모 - 청년 : 1,722가구 - 신혼부부·신생아가구 : 2,702가구 - 총 4,424가구 03. 임대가격 .. 2024. 4. 2.

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