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다세대주택(집합건축물)을 다가구주택(일반건축물)으로 변경하기_양도세 다세대주택(집합건축물)을 다가구주택(일반건축물)으로 변경하기_양도세세법상 다주택자인 경우 납부해야하는 세금이 많습니다다세대주택을 보유하고 계신분들이 양도세 문제로 다가구주택으로 변경하는 경우가 적지 않은데요다세대주택과 다가구주택의 차이점과 변경방법에 대해 알아봅시다다세대주택과 다가구주택의 차이점가장 큰 차이점은 관련법상 집합건축물이냐 일반건축물이냐는 차이입니다구분내용비고일반건축물구분소유 불가능단독주택(다가구주택)집합건축물구분소유 가능공동주택(다세대주택) 상기표와 같이 "일반건축물"에 해당될 경우 구분소유 불가능, 즉 호실별 구분등기가 불가능합니다반대로 "집합건축물"에 해당될 경우 구분 소유가 가능, 호실별 구분등기가 가능합니다 예를 들어 4개의 실이 있다고 했을 경우다세대주택은 주택의 수가 4개가 되며,.. 2025. 3. 13.
건축 계단 폭(너비), 높이 기준 건축 계단 폭(너비), 높이 기준수직동선으로 사용되는 계단!건축법에 따라 연면적 200㎡를 초과하는 건축물의 계단은 법에서 정하는 기준에 적합해야 합니다계단설치기준연면적 200 ㎡를 초과하는 건축물의 계단의 설치기준은 아래와 같습니다높이 3m를 넘는 계단에는 3m 이내마다 유효너비 120cm 이상의 계단 참을 설치할 것높이 1m를 넘는 계단 및 계단참의 양옆에는 난간(벽 또는 이에 대치되는 것 포함)을 설치할 것너비 3m를 넘는 계단에는 계단의 중간너비 3m 이내마다 난간을 설치할 것(단높이 15cm 이하, 단너비 30cm 이상 제외)계단의 유효높이(바닥 마감부터 상부 구조체의 하부 마감면까지 연직방향)는 2.1m 이상으로 할 것계단 너비, 단 높이구분계단 및 계단참 너비단높이단너비초등학교150cm 이상.. 2025. 3. 12.
외벽 마감 리모델링은 대수선인가요? 건축물의 외벽 마감은 사람의 옷과도 같습니다외장재에 따라 각기 다른 분위기를 낼 수 있으며 장점을 부각할 수도 때에 따라 차폐의 역할도 할 수 있죠 건축주의 개인취향, 입점하는 업종에 따라 외벽마감재를 변경하는 경우가 있고 노후된 외벽을 교체하여 건축물의 가치를 상승시키는 경우도 있습니다 외벽마감재 교체의 경우 별도의 행정절차가 필요할까요? 이를 알기 위해서는 일단 건축법에 따른 대수선에 대해 알아야 합니다!!!대수선이란?건축법에서 정하는 대수선에 해당하는 사항은 아래와 같습니다증축, 개축, 재축에 해당하지 않는 것내력벽을 증설 또는 해체하거나 그 벽면적을 30㎡ 이상 수선 또는 변경하는 것 기둥을 증설 또는 해체하거나 세 개 이상 수선 또는 변경 하는 것 보를 증설 또는 해체하거나 세 개 이상 수선 또.. 2025. 3. 10.
건축 관련 질의회신 찾는 방법 건축 관련 질의회신 찾는 방법건축법과 타 법이 상충하는 경우나 실무상 법규 문구가 애매한 경우 질의회신을 찾아보게 됩니다 검색을 해보면 많은 블로그들에 질의회신이 올려져 있으나 개정 전 법규 또는 출처를 알 수 없는 경우가 많아 신뢰도가 떨어지는 경우가 많습니다 보다 정확한 정보를 찾으시려면 아래의 홈페이지들을 참조해 보시기 바랍니다국토교통부 민원마당국토교통부에서 운영하는 홈페이지 입니다'전자민원'은 3개년의 자료를 검색할 수 있으며, 자주 하는 질문(FAQ)을 주로 이용합니다. ▼아래의 링크를 클릭하시면 '국토교통부 민원마당'으로 연결됩니다 자주하는질문(FAQ) eminwon.molit.go.kr국민신문고국민원익위원회가 운영하는 홈페이지입니다일반민원의 질의응답 및 답변원문을 검색할 수 있습니다  ▼아래.. 2025. 3. 7.
급매(싸게 나온 집) 아파트 찾는 방법_네이버부동산 급매(싸게 나온 집) 아파트 찾는 방법_네이버부동산시세보다 저렴하게 내놓은 매물을 '급매'라고 하죠자금조달 등의 사유로 급하게 매매해야 할 경우 시장 상황에 따라 가격을 조정하여 집을 내놓게 되는데요 투자 또는 거주의 목적으로 부동산을 찾는 분이라면 '급매'의 기회를 잡는 것도 좋은 방법이 되겠죠? 네이버부동산(네이버페이 부동산)에서 손쉽게 급매 매물을 찾는 방법에 대해 알아봅시다01. 네이버 부동산 (네이버페이 부동산) 접속하기네이버 검색창에 '네이버 부동산'을 검색하여 접속합니다 (네이버페이 부동산)  ◀ 좌측의 링크를 클릭하셔도 됩니다 02. 원하는 지역을 검색하기상단부의 검색창에 원하는 지역을 작성하여 검색합니다(예 : 해운대구 중동, 논현동, 상남동) 03. 상세매물검색 클릭하기해당지역 페이지로.. 2025. 3. 7.
똥이 너무 자주 나와요~ 하루 적정 배변, 배뇨 횟수를 알아봅시다 똥이 너무 자주 나와요~ 하루 적정 배변, 배뇨 횟수를 알아봅시다배뇨 및 배변은 사람의 건강 상태와 생활 습관의 영향을 많이 받기 때문에 배변 및 배뇨 횟수에 대한 이해가 필요합니다 배변 횟수가장 일반적인 정상적 배변 횟수는 하루 1~3회 정도입니다3일에 한 번 또는 하루 3회 이상도 정상 범위에 포함될 수 있는데요. 중요한 것은 규칙성과 배변 시에 통증이나 불편함이 있는지의 여부를 체크해보아야 합니다배변의 일관성, 상태, 통증 여부 등 배변 건강을 체크할 수 있는 주요한 요소입니다일주일에 3회 이하의 배변은 변비로 간주될 수 있고 이때 변의 상태가 딱딱하고 건조해질 수 있습니다하루 3회 이상의 배변을 하는 경우 과도한 배변 횟수로 생각해 볼 수 있는데 과민성대장증후군, 설사병 등의 질환을 있을 수 있습.. 2025. 3. 7.
준공(완공) 표지판, 머릿돌 설치는 의무사항 준공(완공) 표지판 , 머릿돌 설치는 의무사항건축물 사용승인(준공)될 때 주요한 사항들을 게시하는 표지판을 흔히 '준공(완공) 표지판, 머릿돌'이라고 합니다 대형 건축물, 교량 등 규모가 큰 시설물에 보통 설치된 것을 볼 수 있는데요 표지판에는 공사명, 설계자, 감리자, 시공자 등이 표기되는데 많은 사람들이 이 '준공(완공)표지판'이 선택사항인지 알고 계십니다 하지만, 건설산업기본법에 따라 건설공사를 완공하면 그 공사의 발주자, 설계자, 감리자, 시공자의 상호 및 대표자 성명을 사람들이 보기 쉬운 곳에 영구적으로 설치하여야 한다고 정해두었으며 게시 비용 및 표지판의 설치비용을 해당 건설공사의 공사 비용에 계상하여야 한다고 정해두었습니다준공 표지판 표기 및 재질다음 각 호의 사항을 표기해야 합니다01. 공.. 2025. 3. 6.
외벽에 설치하는 루버(louver)에 대하여 외벽에 설치하는 루버(louver)에 대하여루버(louver) :가느다란 널빤지로 빗대는 창살. 도는 창 가리개. 통풍이나 빛을 가리기 위하여 사이를 띄워서 비슴듬히 대는 것 차양(陽) :햇볕을 가리거나 비가 들치는 것을 막기 위하여 처마 끝에 덧붙이는 좁은 지붕 루버(louver)는 차양과 비슷한 역할을 하지만 창호 외부 또는 내부, 지붕, 오픈구 등에 설치되어 좀 더 적극적 일사조절 장치로써의 역할을 할 수 있다 루버 설치 방향가로형, 세로형, 격자형, 사선형 등 다양한 디자인으로 설치할 수 있으며, 건축물의 디자인만을 고려하기보다 루버(louver)의 역할을 극대화할 수 있도록 향에 맞추어 설치하는 것이 좋다 수직형(vertical) 루버는동측, 서측에 배치하는 것이 좋다 동, 서측의 태양고도가 낮.. 2025. 3. 5.
교통유발부담금 부과 대상, 면제 대상, 경감 방법 교통유발부담금'교통유발부담금'이란 교통혼잡을 완화하기 위하여 원인자 부담의 원칙에 따라 혼잡을 유발하는 시설물에 부과하는 것을 말합니다.교통유발부담금 부과 대상도시교통정비 촉진법에 따라 인구 10만 명 이상의 도시에 아래의 시설물 01. 각 층 바닥면적 합계 1,000㎡ 이상인 시설물02. 주택법에 따른 주택단지에 위치한 시설물로서 도로변에 위치하지 않은 경우는 3,000 ㎡ 이상인 시설물교통유발부담금 부과 면제대상아래의 시설물은 부담금 면제 대상이며, 그 시설물의 목적 외 사용하는 경우는 면제대상에서 제외됩니다.01. 주한 외국 정부기관, 주한 국제기구 및 외국 원조단체 소유의 시설물02. 주거용 건축물(복합용도 시설물일 경우 주거용 부분을 포함)03. 교통유발량이 현저히 적거나 공익상 불가피한 사유로.. 2025. 3. 4.
고령자 식욕부진 원인 및 예방방법 고령자 식욕부진 원인 및 예방방법고령자일수록 식욕 부진 현상은 질병 또는 사망위험을 높이는 징후가 될 수 있다고 합니다식욕부진 이유미각 변화 : 나이가 들면서 후각, 미각이 둔화되어 음식의 맛을 잘 느끼지 못할 수 있습니다약물 부작용 : 당뇨병, 고혈압 등의 만성질환이 있는 분들이 치료를 위해 먹는 약이 식욕 부진을 유발할 수 있습니다신체 질병 : 구강, 치아 문제 등 신체적인 질병으로 식사에 불편을 줄 경우 식사를 기피하게 만들 수 있습니다소화기능 저하 : 위장의 기능이 나이가 들수록 약해져 소화가 어렵고 그 이유로 인해 식욕이 저하될 수 있습니다스트레스 : 우울증, 외로움 등 정신적인 문제로 식욕이 저하될 수 있습니다해결방안영양보충 : 부족한 영양 보충을 위해 단백질, 비타민, 미네랄 등의 고영양식단.. 2025. 2. 28.
경기도 미분양 아파트 리스트(24년 12월 기준) 경기도 미분양 아파트 리스트(24년 12월 기준)24년도 12월말 기준의 경기도 미분양 아파트 리스트인데요24년 11월 대비 2,344 가구가 증가되어 총 12,954 주택이 미분양이며, 준공 후 미분양주택은 12월 기준 2,072개입니다 용인시가 가장 많은 398개 그다음으로는 양주시 303개, 김포시 253개로 통계됩니다 아래의 표는 각 시 별 미분양 주택현황이며, 세분화된 주소 및 시공사별 미분양 리스트는 가장 아래의 엑셀파일을 다운로드하여 확인하실 수 있습니다   발코니(베란다) 세탁기 설치 시 주의사항(과태료 부과)발코니(베란다) 세탁기 설치 시 주의사항(과태료  부과)여러분들 집엔 세탁기가 어디에 설치되어 있나요?세탁실이 따로 구획되어 있지 않은 공동주택의 경우 대개 발코니(베란다)에 설치하셨.. 2025. 2. 28.
주차장 램프 길이 및 높이 산정 계산기 주차장 램프 길이 및 높이 산정 계산기'주차장법'에서는 주차장의 램프의 너비와 경사도, 내변반경를 정해두었습니다램프 폭, 경사도, 내변반경구분경사로 폭종단경사도내변반경직선3.3m(2차로 6m)이상17%-곡선3.6m(2차로 6.5m)이상14%6m(50대 이하 5m)램프 길이 및 높이 산정 계산기주차장의 층고 또는 램프길이를 결정하기 위해서는 상기의 종단경사도 기준에 따라 산정되어야 합니다 예시1) 높이 4m 주차장에서 필요한 램프의 최소 길이는?- 직선 램프일 경우 : 4,000 / 0.17 = 23,529mm(이상)- 곡선 램프일 경우 : 4,000 / 0.14 = 28,571mm (이상)  => 높이4m로 가정하였을 경우 직선은 23.529m / 곡선은 28.571m 이상의 길이가 필요함. 예시2) 램.. 2025. 2. 28.
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